Wohnen in Untervaz (Kanton Graubünden)

85 % Gemeindesteuerfuss Einkommenssteuer (natürliche Personen)

Untervaz liegt damit auf Rang 38 von 100 Gemeinden im Kanton Graubünden (Rang 1 = tiefster Steuerfuss) und unter dem kantonalen Median von 90 %. Spannweite im Kanton: 30 % bis 120 %.

Steuerfüsse sind zwischen Kantonen nicht vergleichbar (jeder Kanton hat einen eigenen Tarif). Vergleichbar ist die effektive Einkommenssteuer in Franken (Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer) für Modellhaushalte:

• ledig, brutto CHF 80'000: CHF 8'398 – günstiger als 84 % aller Schweizer Gemeinden
• Ehepaar, 2 Kinder, brutto CHF 120'000: CHF 6'539 – günstiger als 87 % aller Schweizer Gemeinden

Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV), Steuerrechner.

91.8 ha Bauzonenfläche, davon 27 % Wohnzonen

Zusammensetzung der Bauzonen: Arbeitszonen 44 %, Wohnzonen 27 %, übrige Zonen 15 %, Zentrumszonen 11 %, Mischzonen 3 %.

Baulandreserve: rund 14 % der Bauzonen sind noch unüberbaut (ARE-Schätzung).

Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Bauzonenstatistik Schweiz 2022 (Stand 2022).

Güteklasse D im Hauptort Untervaz (PLZ 7204) – geringe Erschliessung

Die ÖV-Güteklasse des Bundes (ARE) bewertet die Erschliessung mit Bus, Tram und Bahn aus Haltestellen-Nähe und Takt – von A (beste) bis D; Gebiete ohne Klasse haben keinen ÖV in Gehdistanz oder nur seltenen Takt.

Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2022. Ermittelt am Ortschaftspunkt, nicht adressgenau.

1095 m ü. M. Höhe Gebietsmittelpunkt (swissALTI3D)

Klimanormwerte 1991–2020 der nächsten Referenzstation Chur (556 m ü. M., ca. 5.7 km entfernt):

• ca. 1740 Sonnenstunden pro Jahr
• ca. 852 mm Niederschlag pro Jahr

Regionale Normwerte, keine Messung an der Adresse – Klima variiert mit Höhe und Relief. Die Station liegt 539 m tiefer als der Gebietsmittelpunkt. Quelle: MeteoSchweiz (Klimanormwerte), Normperiode 1991–2020.