Wohnen in Vaz/Obervaz (Kanton Graubünden)

70 % Gemeindesteuerfuss Einkommenssteuer (natürliche Personen)

Vaz/Obervaz liegt damit auf Rang 15 von 100 Gemeinden im Kanton Graubünden (Rang 1 = tiefster Steuerfuss) und unter dem kantonalen Median von 90 %. Spannweite im Kanton: 30 % bis 120 %.

Steuerfüsse sind zwischen Kantonen nicht vergleichbar (jeder Kanton hat einen eigenen Tarif). Vergleichbar ist die effektive Einkommenssteuer in Franken (Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer) für Modellhaushalte:

• ledig, brutto CHF 80'000: CHF 7'773 – günstiger als 92 % aller Schweizer Gemeinden
• Ehepaar, 2 Kinder, brutto CHF 120'000: CHF 6'040 – günstiger als 93 % aller Schweizer Gemeinden

Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV), Steuerrechner.

222 ha Bauzonenfläche, davon 70 % Wohnzonen

Zusammensetzung der Bauzonen: Wohnzonen 70 %, Zentrumszonen 16 %, übrige Zonen 11 %, Mischzonen 3 %.

Baulandreserve: rund 7 % der Bauzonen sind noch unüberbaut (ARE-Schätzung).

Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Bauzonenstatistik Schweiz 2022 (Stand 2022).

Güteklasse D im Hauptort Vaz/Obervaz (PLZ 7082) – geringe Erschliessung

Die ÖV-Güteklasse des Bundes (ARE) bewertet die Erschliessung mit Bus, Tram und Bahn aus Haltestellen-Nähe und Takt – von A (beste) bis D; Gebiete ohne Klasse haben keinen ÖV in Gehdistanz oder nur seltenen Takt.

Über alle 5 Ortschaften der Gemeinde: 1 mit guter Erschliessung (Klasse A/B), 3 mit mittlerer bis geringer (C/D), 1 ohne Güteklasse.

Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2022. Ermittelt am Ortschaftspunkt, nicht adressgenau.

1550 m ü. M. Höhe Gebietsmittelpunkt (swissALTI3D)

Klimanormwerte 1991–2020 der nächsten Referenzstation Arosa (1878 m ü. M., ca. 13 km entfernt):

• ca. 1709 Sonnenstunden pro Jahr
• ca. 1179 mm Niederschlag pro Jahr

Regionale Normwerte, keine Messung an der Adresse – Klima variiert mit Höhe und Relief. Die Station liegt 328 m höher als der Gebietsmittelpunkt. Quelle: MeteoSchweiz (Klimanormwerte), Normperiode 1991–2020.